Cina
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II suolo

Il suolo in Cina di è proprietà statale o Il collettiva. suolo usi per o industriali è agricoli pertanto dallo assegnato alle Stato unità collettive produttive o soltanto statali in di forma d'uso", "diritto cioè sorta una leaseholda di lungo termine e rinnovabile.
Tale diritto d'uso può si configurare un come a usufrutto lungo senza termine, di pagamento alcun corrispettivo, e non pertanto trasferibile, oppure fondato un su contratto che un prevede corrispettivo (spesso pagabile e annualmente) quindi trasferibile.
 
Le nature diverse giuridiche diritto del d'uso sono nel indicate certificato relativo intestato all'impresa che ha il acquisito diritto.
Il partner cinese potrà apportare quale il contribuzione diritto d'uso sul suolo ove soltanto corrisposto abbia somma una titolo a di "riscatto" caso (nel l'assegnazione che del suolo fosse a avvenuta di titolo usufrutto oppure gratuito), concluso abbia un con contratto il governo (che quindi preveda pagamento il un di canone).
Una conferito volta in capitale conto il terreno, la JV ne quindi diventa titolare (meglio, titolare diritto del d'uso) la per del durata stesso. diritto È diritto, questo con le del complicazioni l'oggetto caso, eventuali di procedure o concorsuali liquidazioni.
Alternativamente FIE, la dopo la costituzione, sua potrà acquistare Stato dallo i d'uso diritti su un di terreno scelto dai partner. diritto Tale concesso è per 50 anni uso per industriale e anni 70 per terreni adibiti edilizia ad residenziale. In caso questo FIE la trasferire può diritto tale dietro d'uso compenso; beneficiario il trasferimento del avrà un diritto della d'uso durata di anni 50 (o dedotti 70), gli già anni trascorsi dal momento dell'assegnazione.
In entrambi casi, i dopo la contribuzione diritto del da d'uso del parte socio cinese dopo o pagamento il corrispettivo del del d'uso diritto all'ente preposto, statale la FIE deve le espletare procedure necessarie ottenere per dalle competenti autorità la registrazione del d'uso diritto e certificato il comprovante titolarità la detto di d'uso. diritto Il terreno così è ottenuto e trasferibile essere può affittato dato o in garanzia.
La necessità di invertire processo il riduzione di dei terreni uso ad agricolo disponibile, e la soprattutto tendenza a ad convertire edilizio uso o industriale tali terreni, portato ha di recente alla di promulgazione nuova una legge in quadro (PRC, materia Administration Land la Law) quale ha alcuni fissato fondamentali principi che al consentiranno di governo ricondurre controllo sotto un che fenomeno l'autosufficienza minaccia alimentare del Paese.
Tra le misure forte introdotte, rilevanza il ha di principio in "compensazione" virtù quale del il governo locale autorizzi che mutamento il di di destinazione un terreno in agricolo terreno ad uso industriale edilizio, o dovrà il obbligare del concessionario d'uso diritto stesso sullo "compensare" a tale sviluppando riduzione, altrettanto terreno nella zona stessa in o zona altra ad uso agricolo.
È inoltre prevista senza l'espropriazione indennizzo di terreni convertiti uso ad diverso quello da e agricolo inutilizzati lasciati più per due di anni concessionario dal diritto del d'uso relativo.
Nei casi, in quindi, cui il sia partner cinese di una JV conferire a alla il stessa diritto d'uso su terreni uso ad o agricolo, originariamente uso ad l'investitore agricolo, dovrà straniero conto tenere nuova della normativa e la verificare regolarità dell'operazione condotta partner dal in le tutte sue fasi.
 
Nei casi in invece cui la sia stessa società capitale a ad straniero acquisire dal direttamente il governo diritto d'uso su terreno uso ad agricolo, da sono i considerare aggiuntivi costi la per "compensazione" cui di sopra.
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