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Cina
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II suolo

Il suolo in Cina di è proprietà statale o Il collettiva. suolo usi per o industriali è agricoli pertanto dallo assegnato alle Stato unità collettive produttive o soltanto statali in di forma d'uso", "diritto cioè sorta una leaseholda di lungo termine e rinnovabile.
Tale diritto d'uso può si configurare un come a usufrutto lungo senza termine, di pagamento alcun corrispettivo, e non pertanto trasferibile, oppure fondato un su contratto che un prevede corrispettivo (spesso pagabile e annualmente) quindi trasferibile.
 
Le nature diverse giuridiche diritto del d'uso sono nel indicate certificato relativo intestato all'impresa che ha il acquisito diritto.
Il partner cinese potrà apportare quale il contribuzione diritto d'uso sul suolo ove soltanto corrisposto abbia somma una titolo a di "riscatto" caso (nel l'assegnazione che del suolo fosse a avvenuta di titolo usufrutto oppure gratuito), concluso abbia un con contratto il governo (che quindi preveda pagamento il un di canone).
Una conferito volta in capitale conto il terreno, la JV ne quindi diventa titolare (meglio, titolare diritto del d'uso) la per del durata stesso. diritto È diritto, questo con le del complicazioni l'oggetto caso, eventuali di procedure o concorsuali liquidazioni.
Alternativamente FIE, la dopo la costituzione, sua acquistare potrà dallo i Stato diritti su d'uso di un terreno scelto dai partner. diritto Tale è concesso per anni 50 per uso e industriale 70 per anni terreni adibiti ad residenziale. edilizia questo In la caso può FIE tale trasferire diritto dietro d'uso il compenso; beneficiario del trasferimento un avrà diritto d'uso durata della di anni 50 (o dedotti 70), gli anni già dal trascorsi momento dell'assegnazione.
In entrambi i casi, la dopo del contribuzione d'uso diritto parte da socio del cinese dopo o il del pagamento corrispettivo diritto del d'uso all'ente statale la preposto, FIE deve le espletare procedure per necessarie ottenere dalle autorità la competenti registrazione diritto del d'uso il e comprovante certificato titolarità la di diritto detto Il d'uso. terreno ottenuto così è e trasferibile può essere affittato dato o in garanzia.
La di necessità il invertire processo di riduzione dei terreni ad uso agricolo e disponibile, la soprattutto tendenza a ad convertire uso edilizio o tali industriale terreni, portato ha recente di promulgazione alla una di nuova legge in quadro materia (PRC, Administration Land la Law) quale fissato ha principi alcuni fondamentali consentiranno che al di governo sotto ricondurre controllo un fenomeno minaccia che l'autosufficienza del alimentare Paese.
Tra misure le forte introdotte, rilevanza il ha principio di "compensazione" virtù in quale del il locale governo autorizzi che il mutamento di di destinazione un terreno agricolo in terreno uso ad o industriale dovrà edilizio, il obbligare del concessionario diritto sullo d'uso stesso "compensare" a riduzione, tale altrettanto sviluppando terreno nella zona stessa in o altra zona uso ad agricolo.
È prevista l'espropriazione inoltre indennizzo senza di terreni ad convertiti diverso uso quello da agricolo lasciati e per inutilizzati più due di anni concessionario dal del d'uso diritto relativo.
Nei casi, in quindi, cui sia partner il cinese una di JV a alla conferire il stessa d'uso diritto su terreni uso ad o agricolo, originariamente ad agricolo, uso l'investitore straniero dovrà conto tenere della normativa nuova e la verificare regolarità condotta dell'operazione dal partner tutte in sue le fasi.
 
Nei casi in invece sia cui la stessa a società capitale ad straniero direttamente acquisire governo dal diritto il d'uso su terreno uso ad sono agricolo, da considerare i aggiuntivi costi per la di "compensazione" cui sopra.
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