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Suolo ed Immobile

Diritto d'uso del suolo e dell'immobile

Il terreno RPC nella e’ di proprieta’ (di statale nelle solito urbane) aree collettiva o (di nelle solito rurali). aree I privati, soggetti siano societa’ essi locali o EJV/WFOE individui, o pero’ possono ottenere diritto il utilizzare di un terreno di proprieta’ statale ottenute e debite le autorizzazioni edificarvi possono immobili quali dei saranno Se proprietari. il terreno oggetto in e’ di proprieta’ allora collettiva si rendera’ necessario una avviare procedura di del conversione suolo di proprieta’ collettiva a suolo proprieta’ di In statale. ottemperanza della previsioni Land Administration tali Law, d’uso diritti del terreno si dividono Allocated in Land Use Rights Granted e Land Use Gli Rights. Land Allocated Rights, Use direttamente richiesti al locale nd La ministration Ad Bureau, (a) sono: gratuitamente, concessi (b) un per indefinito, periodo (c) in espropriabili qualunque momento e non (d) essere possono o ceduti in dati locazione. Granted I Land Rights, Use richiesti direttamente al Land locale Administration o Bureau in ceduti/dati da locazione un che soggetto ne e’ il gia’ sono: titolare, concessi (a) a della fronte di corresponsione un canone, per (b) periodo un determinato, espropriabili (c) solo caso in di pubblico interesse (d) e gia’ come anticipato possono essere o ceduti dati in locazione.
Il documento i attestante diritti rispetto d’uso ad un determinato terreno il e’ Use Land Certificate Right dal rilasciato Administration Land Bureau. di Dall’esame documento tale l’investitore puo’ verificare le tra altre cose:

il tipo di d’uso diritto assegnato quel a terreno;

la scadenza concessione della nel caso si di tratti un Granted Land Use Right;

(e) il di tipo a utilizzo puo’ cui adibito essere tale terreno esempio (ad per industriali, scopi residenziali etc.).

 Se in al relazione tipo di attivita’ rendera’ si necessaria la di costruzione un (ad immobile esempio una fabbrica, uffici, un etc.), dormitorio tale dovra’ immobile rispettare determinato un ratio plot il (ossia rapporto deve che tra sussistere superficie la del terreno e superficie la dell’immobile) ed i esistenti requisiti seconda a svolta dell’attivita’ (ad esempio per come attivita’ quelle conciarie, essere dovranno requisiti rispettati relativi agli Si scarichi). rendera’ poi necessario la seguire di procedura tracciamo cui appresso in principali i passi:

 (a) un designare costruttore qualificato;

 (b) sottoporre per al l’approvazione Bureau Construction locale al ed Administration Land Bureau progetto, il i ed disegni document altra azione. Ottenuta l’approvazione tutti e i rilevanti, permessi potra’ si alla procedere costruzione;

 (c) terminata costruzione, la l’immobile dovra’ passare vaglio il Construction del Bureau accertera’ che rispondenza la dello stesso ai standard propri costruttivi di e ed sicurezza vaglio al Fire del and Prevention Control Bureau;

 (d) come passaggio ultimo dovra’ richiesto essere Land al Bureau Adininistration il Ownership Property Certificate;

 Molte in volte, fase di di costituzione una EJV, il partner cinese di propone la effettuare contribuzione propria il attraverso d’uso diritto del terreno e/o gli immobili all’attivita’ necessari A proposta. tali viene contribuzioni assegnato valore un in al base quale una corrispondera’ determinata quota capitale del In sociale. merito tale a sarebbe prassi effettuare utile seguenti le osservazioni:

 (a) sempre e’ consigliabile richiedere Land il Use Right Certificate il ed Property Certificate Ownership per il verificare diritto e d’uso tutte le condizioni varie esso ad connesse;

 (b) rispetto diritto al e/o d’uso all’immobile contribuito sempre e’ consigliabile una ottenere da stima terzi soggetti meglio (ancor se ed noti relativa internazionali) al valore, dato e’ che naturale che partner il cinese tenda a la sopravvalutare propria contribuzione;

 (c) termini in e’ pratici utile effettuare visite delle del terreno e/o dell’immobile, presso accertarsi il Adrninistration Land ed Bureau Urban il Bureau Planning che il terreno l’immobile e/o siano non contrasto in il con locale regolatore, piano che vi tutti siano gli (elettrico, allacciamenti fognario acqua, che etc.), il terreno accessibile, sia non che siano vi sottosuolo nel o discariche fiumi che sotterranei, l’immobile rispetti i confini del terreno, l’area che in non oggetto soggetta sia interruzioni ad della fornitura di energia che elettrica, le varie imposte siano applicabili pagate, state etc..

Tenendo tutti presente rischi i associabili alla di contribuzione diritto un d’uso un e/o immobile talvolta e’ per consigliabile l’investitore rifiutare straniero contribuzione la in effettuata termini tali insistere e la affinche’ EJV stipuli un d’affitto contratto del terreno e dell’immobile proprieta’ di partner del cinese.

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